【放置厳禁】大雨や水漏れで「床下浸水」したらどうなる？見えない二次被害の恐怖と正しい対処法
大雨の後に要注意！見えない「床下・天井裏」の浸水トラブル
こんにちは「水まもり隊」です！
先日、台風が連続して通過した際は大変でしたね…
弊社でも、千葉県千葉市・松戸市を中心にお客様から「大雨のあとに床下浸水してしまった！」という緊急のお問い合わせをいただきました。
この床下への浸水被害、当日は勿論ですが、実は大雨や台風の通過後の数日経ってから「床下」や「天井裏（2階の床下）」での浸水・漏水トラブルに気づくケースが非常に多いんです。
目に見える居住空間と違い、普段見えない床下や天井裏（2階の床下）は「気づきにくく、放置すると家全体の寿命を縮める致命的なダメージ」に繋がります！
そこで今回は、床下浸水の原因と、絶対に知っておくべき恐ろしい二次被害について解説させていただきますね！
なぜ起こる？床下浸水・水漏れの2大原因
原因①： 大雨・台風による自然災害（雨水の侵入）
一番の原因はまず、大量の雨が降ることで家の周囲の排水処理が追いつかず、基礎の隙間や通気口から雨水や泥水が床下に流れ込んでしまうケースです。
特に周囲より低い土地や、水はけの悪い立地の一戸建てで起こりやすくなりますので、該当する場所にお住まいの方は要注意です！
しかし戸建てにお住まいであれば、事前に家の外の水はけを良くしておくことで床下浸水を未然に防げる可能性があります。
お家を守る重要な対策ですので、ぜひ下記リンクの記事をご参照くださいませ！
原因②： 配管トラブルによる「漏水」（上水・下水）
次に、実は「大雨だと思っていたら、家の水道管が割れていた！」というケースもあります。
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給水管（上水）からの漏水： 偶然のタイミングか、あるいは元々劣化していたところに台風等の影響・衝撃で配管上に破損・変形が生じ、常に水が噴き出してしまっている状態。
水道代が急激に上がったりしますので、お支払いを引落にしていて普段あまりチェックしていない方は要注意です！
※給水管のうち漏水が生じた箇所によりますが、壁内や地下等の”普通に生活していたら気が付けない（目に見えない）”場所での漏水が原因で水道代が上がってしまった場合、お住まいの地域を管轄している水道事業者（水道局）が規定している範囲内で、水道代を一部免除してもらえる「減免制度」というシステムを利用し、金額を減免してもらえる可能性があります。もし給水管からの漏水で水道代が跳ね上がってしまった際には、修理を担当してもらった”水道局指定の水道事業者”に減免の対象になるかご相談してくださいね！
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排水管（下水）からの漏水： 2階のトイレやお風呂の排水管が破損し、1階の天井裏（2階の床下）に汚水が溜まるケース。
大雨の日の「逆流」の圧力が引き金になることも…！
【要注意】放置は絶対NG！恐ろしすぎる「4つの二次被害」
ただ、もし床下（1階の天井内等）に水が入り込んでいることに気が付いたとしても、その量がぱっと見で少ないと「少し水が溜まってるだけだし、放っておけば乾くかな？」と、つい思ってしまいますよね…ちょっと待ってください！
閉鎖空間である床下や天井裏は自然乾燥しにくく、以下のような大惨事を引き起こす恐れがあります！
- ① 強烈な「悪臭」と「カビ」の大繁殖
泥水や下水が混ざった水が床下に溜まると、数日で強烈な悪臭を放ちます。
また、湿気によりカビが大繁殖し、床下から部屋の中へカビの胞子が入り込み、アレルギーや喘息などの健康被害（シックハウス症候群）を引き起こす危険性があります。
特にカビ等による腐食は1度始まってしまうと、どんどん繁殖し、下記③に繋がる恐れがあります。
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② 「シロアリ」や害虫の絶好の住処に
シロアリは「湿った木材」が大好物です。床下がジメジメしていると、シロアリを呼び寄せる原因となり、最悪の場合、家の柱や基礎を食い荒らされてしまいます。
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③ 基礎・木材の「腐朽（ふきゅう）」
木材が常に湿った状態になると「木材腐朽菌」が繁殖し、家を支える大切な土台がスカスカに腐ってしまいます。地震などの災害時に家が倒壊するリスクが高まります。
弊社のお客様の中にも”床の変色・たわみ（傷み）が最近になって酷く、どんどん悪化している””リビングの床の半分近くが変色し、一部は今にも抜け落ちてしまいそう！”というような旨のご相談してくださる方が毎年いらっしゃいますが、調査を進めてみると、床下に複数の水で濡れた痕跡or未だに湿っているものの、どこも漏水が起きておらず、お客様の記憶を遡っていただいたところ”半年前くらいの台風以降あたりから様子がおかしかったかも…”と発覚するケースが複数ございます。
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④ 「漏電」による火災リスク
天井裏の漏水や床下浸水が配線やコンセント部分に達すると、漏電を引き起こす可能性があります。最悪の場合、火災の原因にもなるため非常に危険です。
もし床下浸水・漏水に気づいたら？（正しい対処法）
自力での完全乾燥はほぼ不可能です！
外部から入り込んでしまった泥や汚物を含む水を床下から抜く作業（排水）は、ただモップ等で外にかき出したり、拭いたりするだけでなく、綺麗に取り除き（清掃・消毒）、業務用の送風機などで完全に水分を飛ばす（乾燥）必要があります。
先日のブログでもお伝えしましたがトイレの汚水は勿論、外部から土砂を含んで入り込んできた水にも様々な病原体や化学物質が含まれている可能性がある為、不完全な処理は最悪の場合、ご自宅へ二次被害だけでなく、感染症等の健康被害の原因になりかねません。
汚水の消毒の難しさ・感染症リスクについては下記リンク先の記事もご参照ください！
※過去の水系感染症（水を媒体とした感染症）の事例や事故に多くあがる原因であるもののうち、病原細菌の”レジオネラ属菌”は自然界に広く存在し、化学物質の”ヒ素””フッ素””鉛”等は地質等に由来し存在する場合もあり、更に同じく化学物質の”クロム”はめっき廃水が地下浸透する事で、自然界に存在します。
化学物質については（無いとは思いますが…）直接口にしたり放置したりせず、しっかり対応すれば問題ないかと思いますが、レジオネラ属菌等は容易に感染するものの為「トイレの汚水が入り込んできたわけではないから、そこまで警戒しなくても普通に拭いてアルコール消毒しておけば大丈夫でしょ！」と、絶対に油断しないでください！
【重要】「火災保険」が適用されるケースも！
大雨（台風）などの自然災害による水災や、給排水設備の事故による水濡れ被害は、ご加入されている「火災保険」の補償対象になるケースが非常に多いです！
「修理費用が高そう…」と放置せず、まずはプロの業者に被害状況を調査・撮影してもらい、保険会社に確認することをおすすめします。
弊社でも、床下浸水に伴う内装被害の復旧（壁や床の張替え等）を中心に、火災保険についてご相談をいただくこと、あるいは弊社の技術スタッフから保険適用になる可能性がある事をお伝えさせていただく事が多々ございます。
その際「保険には入っているけど、いざするとなると、どうすれば良いのか分からない…」とのお声をいただく事がありますが…工事の専門業者であれば！保険対応のサポートも！しっかり行わせていただきますので！適用か分からなくても、お気軽にご相談してくださいね！！
床下トラブルの不安はプロにお任せ！「水まもり隊」へご相談を
「なんだか家の中がカビ臭い」「床がフカフカする（抜けてしまいそう）」「大雨のあとに基礎の隙間から水が見えた」etc…少しでも不安なサインを見つけたら、私たち「水まもり隊」にご相談ください！
専用の機材を使用した水抜き・乾燥・消毒作業から、根本的な漏水箇所の特定と修理、そして前述の通り保険対応まで、プロの技術とサポート力で解決いたします！
お問い合わせは24時間、ホームページ上部のフリーダイヤル、お問い合わせフォーム（メール）や公式LINEでも承っております。
千葉を中心とした・東京・埼玉・神奈川エリアへ急行いたしますので、一人で悩まず、まずは無料のお見積り・ご相談をご利用ください！